В Нижегородской
области стартовала новая система проведения капитального ремонта
многоквартирных домов. О том, как она будет
работать, и как будет проходить капитальный ремонт МКД в нашем регионе,
рассказал генеральный директор
некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов,
расположенных на территории Нижегородской области» Сергей Протасов.
- Сергей Борисович,
какие функции будет выполнять «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
на территории Нижегородской области»?
Региональный оператор – это некоммерческая организация,
учредителем которой выступило Правительство Нижегородской области. В рамках федерального законодательства Региональный оператор выполняет весь
комплекс функций по организации системы капитального ремонта многоквартирных
домов, формирующих у него фонды (накопления): обеспечивает начисления,
выставление платежных документов, аккумулирование финансовых средств,
организует проведение работ по капитальному ремонту и отвечает за надлежащее
качество выполненных работ.
- Есть ли у жителей
варианты способов накопления на капитальный ремонт их дома и чем они отличаются
друг от друга?
Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа формирования
фонда капитального ремонта МКД:
- перечисление взносов на капремонт на счет регионального
оператора
- перечисление взносов на капремонт на специальный
счет.
В
первом случае организацией, проведением и финансированием ремонта
многоквартирных домов будет заниматься региональный оператор. При этом
собственники квартир принимают решение о видах работ, сроках и стоимости их
выполнения, а также участвуют в приемке выполненных работ. Такие функции, как
формирование платежных документов, организация сбора и накопление средств,
которые поступят от жителей, выбор подрядчика, контроль за проведением
капремонта и приемка выполненных работ осуществляет региональный оператор.
На выполнение всех этих возложенных функций Региональный оператор понесет
расходы, которые будут покрыты за счет областного бюджета и собственных средств Фонда,
при этом взносы граждан за капремонт использовать на эти цели не будут – это
запрещено законом.
Многоквартирные
дома у регионального оператора
будут ремонтироваться в сроки, установленные региональной программой,
независимо от размера накопленных средств. Причем эти деньги будут использовать
на возвратной основе. То есть дома, отремонтированные в начале реализации
программы, затем будут возмещать в фонд средства, которые были потрачены на их
ремонт.
В
случае, если жители выберут специальный счет, то они самостоятельно будут
осуществлять все функции по организации капитального ремонта дома. Они сами
будут отвечать и за накопления, и за качество проведенного ремонта, и за надлежащее состояние дома. Однако нужно учесть, что проведение капитального
ремонта хотя бы одного элемента дома (крыша, фасад, лифт…) при выборе способа
накопления на спецсчете, возможно только при достаточном накоплении средств, а
это потребует от 7 до 20 лет в зависимости от конструкции дома.
Дополнительные расходы по открытию, обслуживанию
счета, организации сбора взносов на капитальный ремонт ложатся на собственников помещений - за счет взносов данные
расходы финансироваться не могут.
Однако,
принимая решение о ремонте того или иного элемента дома, жители должны
следовать строительным нормам и правилам и думать, прежде всего, о безопасности
и комфортности проживания в доме.
При
выборе спецсчета нужно учитывать еще один момент – уже сейчас собственники
должны спланировать капремонт на 30 лет вперед с учетом физического износа тех
или иных элементов дома. Соответственно, и свои накопления на капремонт должны
быть спланированы на 30 лет вперед. И если становится очевидно, что накопленных
средств будет недостаточно, то уже сейчас придется принимать решение об
увеличении ежемесячного взноса.
Приведу
пример. Допустим, капитальный ремонт в доме определен на 30 лет вперед.
Согласно этому плану через 10 лет придет срок для ремонта крыши, но уже сейчас
очевидно, что накопленных средств будет недостаточно, а откладывать ремонт
нельзя. В этом случае собственники будут вынуждены принимать решение об
увеличении взноса выше минимального.
Конечно,
в зависимости о того, сколько средств жители накопили на спецсчете, они могут
изменять сроки и стоимость проведения ремонта. Но при этом, повторюсь,
обеспечение условий безопасного и комфортного проживания должны стоять на
первом месте.
Независимо от выбранного способа формирования фондов
капремонта накопления будут вестись индивидуально по каждому дому.
- Какая организация
может выступить владельцем специального счета?
Владельцем
специального счета может быть только юридическое лицо: ТСЖ, жилищные
кооперативы или региональный оператор. Счета
можно размещать в банках, чей уставной капитал составляет более 20 млдр рублей.
Их перечень опубликован на сайтах Центробанка РФ и Фонда содействия
реформированию ЖКХ.
Тем, кто выберет специальный счет у регоператора, придется также
нести дополнительные расходы на обслуживание, содержание, открытие этого счета,
на расходы, связанные с выставлением и начислением платежей.
- Можно ли будет
изменить форму накопления?
Изменить
форму накопления жители могут в любое время, если за это решение проголосуют не
менее 2/3 жителей дома. В этом случае все накопленные средства будут
перечислены на спецсчет либо на счет регионального оператора в зависимости от
вновь выбранного варианта в установленные законом сроки.
- Будет ли отдельная
платежка для оплаты капитального ремонта?
Размер
платежа за капитальный ремонт дома будет указан в единой платежке за
жилищно-коммунальные услуги, которую нижегородцы получают ежемесячно.
- Сколько домов начнут
ремонтировать по этой программе в 2014 году?
В
настоящее время в областном правительстве утвержден краткосрочный план
реализации программы на 2014-2016 годы. В этом году начнется ремонт 298
многоквартирных домов на территории Нижегородской области, которые в основном,
будут отремонтированы за бюджетные средства всех уровней, в том числе и за счет
средств «Фонда содействия и реформирования ЖКХ». Собственники должны будут
оплатить только 10-15% стоимости ремонтных работ в доме. Так как программа капитального ремонта
стартовала недавно, ремонт этих домов будет закончен только в следующем году.
Хочу отметить, что программа будет актуализироваться не реже одного раза в год,
что позволит каждому дому иметь возможность приблизить сроки ремонта.
Источник: РИА «Время-Н»
http://www.vremyan.ru/interviews/zhilcy_mnogokvartirnyh_domov_vprave_sami_vybrat_sposob_nakoplenija_sredstv_na_kapitalnyj_remont.html
