257-ФЗ от 29.07.2017 г. внесены изменения в
Жилищный Кодекс Российской Федерации, согласно которым у региональных
операторов появился дополнительный механизм для взаимодействия с собственниками
нежилых помещений.
Теперь платежный документ для собственников
нежилых помещений может быть выставлен на весь календарный год. Собственник
такого помещения вправе оплатить платежный документ единовременно в месяце,
следующем за месяцем, в котором он представлен, либо оплачивать ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки,
установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги.
Изменения предусматривают и дополнительный
инструмент воздействия на собственников при недопуске в помещения во время
проведения капитального ремонта. Теперь региональные операторы могут перенести
срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если
собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания
препятствует проведению работ.
Напомним, что ранее ч. 4 ст.168 Жилищного кодекса
РФ предусматривала всего 2 основания для внесения изменений в региональную
программу по переносу установленного срока выполнения работ на более поздний
период, а именно: запланированный вид работ по капитальному ремонту был
проведен ранее и повторное проведение работ в установленные сроки не требуется,
владельцами специального счета не соблюден срок проведения работ, установленный
региональной программой.
Теперь же недопуск подрядной организации в
помещения в многоквартирном доме или к строительным конструкциям
многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому,
электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома может
стоить собственникам переноса срока выполнения работ до момента устранения
препятствий в его проведении.
Также указанные изменения устранили правовую
коллизию, возникшую после внесения изменений в Жилищный кодекс РФ летом 2016
года. Теперь для принятия решения о выборе владельца специального счета при
формировании фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, выборе лица,
уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной
организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на
специальном счете должно быть поддержано более чем половиной собственников
многоквартирного дома. Ранее для этого требовалось не менее 2/3 голосов от всех
собственников, при том что существовала возможность выбрать способ формирования
фонда кворумом собственников, что затрудняло фактический переход на
спецчет. http://www.minstroyrf.ru/…/pereyti-na-spetsschet-dlya-form…/
