«Если собственники своевременно не выберут способ формирования фонда капремонта - ничего страшного не произойдет", - Сергей Протасов

Руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области встретился с активистами областных, городских, районных, первичных организаций профсоюзов, представителями Координационных советов муниципальных образований области. Мероприятие было организовано Облсовпрофом в рамках Всемирного дня действий профсоюзов «За достойный труд в мире без войн и санкций».

Сергей Протасов рассказал представителям общественности о целях и задачах регионального оператора, о «Государственной региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества на территории Нижегородской области» (утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области 1 апреля 2014 года), о новой системе организации капитального ремонта МКД, о способах формирования фондов капремонта и их отличии.

«С 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов будет осуществляться через регионального оператора. В Нижегородской области региональный оператор – это Нижегородский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, - сообщил Сергей Протасов, - Региональный оператор будет выступать заказчиком, исполнителем, гарантом качества и центром ответственности за те накопления, которые граждане будут перечислять на его счет».

На сегодняшний день одной из ключевых задач является принятие решения собственниками жилых помещений о способе формирования фонда капитального ремонта своего дома. Жилищным кодексом РФ предусмотрено два варианта накопления. Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома. Второй предусматривает накопление средств на капремонт на счетах, открытых региональным оператором — это централизованная система капитального ремонта, находящаяся под защитой государства.

Напомним, что согласно Жилищному Кодексу РФ, собственники МКД должны определится со способом начисления средств на капитальный ремонт не позднее чем через 6 месяцев после опубликования Государственной программы капитального ремонта (154 ст. ЖК). Иными словами, принять решение о выборе способа накопления фонда капитального ремонта МКД нижегородцы могут до 8 ноября 2014 года.

«Если собственники своевременно не выберут способ формирования фонда капремонта - ничего страшного не произойдет. За них это сделают органы местного самоуправления, приняв решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете Регоператора, - особо подчеркнул Протасов, - При этом собственники смогут изменить форму накопления на капитальный ремонт в любое время, если такое решение примут не менее 2/3 жителей дома. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора каждый собственник будет иметь возможность узнать о состоянии его индивидуального счета и сроках выполнения работ в его доме».

Он пояснил, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, накопления на капремонт на счете регионального оператора будут вестись индивидуально по каждому собственнику и по каждому дому. Регоператор должен предоставлять сведения о поступлениях на счет собственникам помещений. С этой целью региональным оператором будет сформирована информационная система.

Сергей Борисович также рассказал о правилах использования средств, накопленных на спецсчетах либо на счетах Регоператора, а также ответил на вопросы участников встречи. Часть вопросов касалась порядка включения многоквартирных домов в региональную адресную программу, а также сроков капремонта. Руководитель Фонда особо остановился на следующей ситуации - дом принял решение формировании средств на спецсчете и, соответственно, копить средства на капремонт самостоятельно. Допустим, плановый год ремонта – 2020, за 5 лет (если платить ежемесячно только минимальный взнос) достаточно суммы для проведения комплексного ремонта не окажется. Чтобы провести ремонт в плановом году, недостающую сумму собственникам придется внести досрочно (это обязательно условие реализации программы - переносить сроки ремонта на более поздний срок можно только в том случае, если это не скажется на безопасности и комфортности проживания в доме). Но если недостающие средства не будут найдены, то этот дом перейдет к Регоператору, который авансирует и организует капремонт такого дома в плановом году в счет будущих взносов.  

«Хорошо, что государство взялось за организацию капитального ремонта централизовано, потому что если не будет ответственного за процесс, то никакого толка не будет. Но нужно понимать, что реализация программы капремонта началась не так давно, и законодательство в этой части еще до конца не сформировано. В процессе реализации оно будет доработано и усовершенствовано, - сказал, подводя итоги встречи председатель НОООП «Облсофпроф» Анатолий Соколов, - Самое главное, что направление реализации программы капремонта нам понятно, есть Регопрератор – организация, созданная государством в лице Правительства Нижегородской области. Гарантом долгосрочного существования регионального оператора является федеральный закон. Поэтому, нижегородцы застрахованы от любых рисков и изменения в экономике». Он поблагодарил Сергея Протасова за содержательное выступление.