«Проектная и подрядная организации и организация, осуществляющая строительный контроль выбираются на конкурсной основе отдельно для каждого дома», - Сергей Протасов

10.02.15
Руководитель Нижегородского фонда капитального ремонта Сергей Протасов провел очередной прием граждан во вторник, 10 февраля 2015 года. Одно из обращений собственников доме на улице Минина города Нижнего Новгорода касалось корректировки сроков проведения капитального ремонта, процедурных вопросов проведения капремонта в 2015 году.
Последний капитальный ремонт дома проводился в 1970 году. Согласно краткосрочному плану реализации государственной региональной адресной программы по проведению капремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Нижегородской области на 2014-2016 годы, на 2015 год в этом доме запланирован большой объем работ, но работы по ремонту системы холодного водоснабжения запланированы на период 2034-2043 гг, хотя при проведении последнего ремонта была заменена только система розлива, стояки не менялись. В ходе приема был задан вопрос, как можно скорректировать сроки ремонта системы ХВС.
Сергей Протасов порекомендовал обратиться в администрацию города Нижнего Новгорода с просьбой рассмотреть возможность корректировки сроков проведения работ по ремонту ХВС с учетом того, что работы по предыдущему капитальному ремонту системы ХВС выполнены не в полном объеме. «Региональный оператор является исполнителем программы, которая сформирована муниципалитетами и подлежит актуализации не реже одного раза в год. Вносить изменения фонд не вправе - это обязанность муниципалитета», - пояснил Протасов.
Помимо этого, обратившиеся попросили рассказать, каким образом будут урегулированы вопросы проведения капремонта в 2015 году с собственниками; есть ли возможность участия собственников при проведении обследований, проектных работ и ремонта, а также каким образом будет выбран подрядчик.
Сергей Протасов подробно ответил на эти вопросы. Он сообщил, что работы по капремонту данного дома будут проводиться в целом по дому. 10 января текущего года посредством опубликования на официальном сайте регионального оператора собственникам дома направлено предложение о проведении капитального ремонта, которое они должны рассмотреть в течение 3 месяцев. Если предложение о проведении капремонта не будет рассмотрено и принято, то решение о проведении ремонта примут органы местного самоуправления.
Проектная и подрядная организации и организация, осуществляющая строительный контроль (технический надзор) выбираются на конкурсной основе. Организации будут выбраны для каждого дома отдельно.
«Перед формированием технического задания на проектирование специалисты регионального оператора проводят визуальный осмотр элементов, подлежащих капитальному ремонту. Они должны подтвердить необходимость выполнения работ, включенных в программу. Дефектную ведомость будет составлять проектная организация. Задача регионального оператора – подтвердить в акте, что элемент действительно требует ремонта. Участие собственников при проведении такого осмотра не требуется», - пояснил Протасов.
После проведения визуального осмотра будет сформировано техническое задание и проведен конкурс на выбор проектной организации, которая в течение одного месяца обязана подготовить проектно-сметную документацию. Проектная организация будет выполнять работы с выездом на место.
После подготовки проекта будут объявлены конкурсы на выбор подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль. Специалисты регионального оператора будут осуществлять координацию взаимодействия между всеми участниками процесса.
«Для участия собственников в процессе проведения капремонта необходимо на общем собрании принять решение о назначении лица, ответственного за взаимодействие с подрядной организацией, организацией, осуществляющей технадзор и участия в комиссии по приемке выполненных работ, подписании актов выполненных работ. Решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов собственников и оформлено соответствующим протоколом», - пояснил Протасов.
Последний вопрос звучал так: «В нашем подвале проходят сети теплоснабжения, не относящиеся к общему имуществу дома. Можно ли их перенести во время проведения капитального ремонта?». Протасов ответил, что в случае, если трубы не относятся к общему имуществу, то, соответственно, они собственникам дома не принадлежат и распоряжаться ими собственники не имеют права. При проведении капитального ремонта такие трубы также ремонтироваться не будут.
«В случае, если коммуникации приносят Вам какие-либо сложности при эксплуатации вашего имущества, то необходимо обратиться к собственнику с требованием о надлежащем содержании принадлежащего ему имущества. Поддержание имущества в надлежащем состоянии – это обязанность собственника», - подытожил он. Протасов добавил, что на данные виды работ финансирование не предусмотрено, но при проведении работ по капитальному ремонту подвальных помещений проектировщики могут предусмотреть какие-либо незначительные работы по устранению неудобств в пользовании имуществом, не принадлежащим дому.